“7號(hào)”小品項(xiàng)目招租公告

發(fā)布時(shí)間：2019-10-15

　　按照“公開(kāi)、公平、公正”的原則，湖南湘江城市運(yùn)營(yíng)管理有限公司（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“我司”）對(duì)“7號(hào)”小品項(xiàng)目進(jìn)行公開(kāi)招租，歡迎廣大投資商前來(lái)報(bào)名參與。現(xiàn)將相關(guān)事宜公告如下：

　　一、項(xiàng)目概況

　　“7號(hào)”小品位于湖南湘江新區(qū)核心區(qū)——梅溪湖國(guó)際新城南岸，沙灘公園旁，建筑面積約為185平方米（以此面積為合同簽約面積），共一層，主體結(jié)構(gòu)為鋼筋混凝土。

　　現(xiàn)狀披露：

　　1.本小品運(yùn)營(yíng)管理權(quán)歸屬我司；

　　2.本小品的水、電、通訊（網(wǎng)絡(luò)）皆由中選方自行解決且承擔(dān)相應(yīng)費(fèi)用；

　　3.機(jī)動(dòng)車(chē)無(wú)法抵達(dá)本小品；

　　4．本小品建筑工程用途和裝修按現(xiàn)狀交付，中選方自愿接受及認(rèn)可本小品存在的瑕疵（包括但不限于，如：滲水、玻璃破損等問(wèn)題），并自行承擔(dān)修繕和維護(hù)費(fèi)用；

　　5．本小品暫無(wú)產(chǎn)權(quán)證、無(wú)天然氣接入；

　　6.本小品原始施工圖由原建設(shè)單位保存，我司無(wú)存檔。

　　二、資格要求

　　1.競(jìng)選人須在中華人民共和國(guó)合法注冊(cè)、具有獨(dú)立法人資格，依法取得有效的營(yíng)業(yè)執(zhí)照，注冊(cè)資金不低于50萬(wàn)元；

　　2.競(jìng)選人2017年1月1日以來(lái)至少有一個(gè)在管運(yùn)營(yíng)項(xiàng)目的項(xiàng)目經(jīng)驗(yàn)，項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)規(guī)模至少在200平米以上，提供合同復(fù)印件；

　　3.在本次招租以前的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)中未存在以商業(yè)賄賂等不正當(dāng)競(jìng)爭(zhēng)手段取得經(jīng)營(yíng)權(quán)的記錄，近兩年經(jīng)營(yíng)活動(dòng)中無(wú)違法記錄，無(wú)商標(biāo)侵權(quán)行為，無(wú)虛假?gòu)V告行為，無(wú)不正當(dāng)競(jìng)爭(zhēng)行為。

　　4.本項(xiàng)目不接受聯(lián)合體競(jìng)選。

三、招租條款核心要求

　　1.業(yè)態(tài)：擬引進(jìn)茶室、花藝、攝影、文創(chuàng)、藝術(shù)展覽、婚慶、輕餐、協(xié)會(huì)交流等業(yè)態(tài)。

　　2.具體款項(xiàng)及優(yōu)惠：

　　（1）租金：前兩年按中選方所報(bào)的租金標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算，但租金下限（底價(jià)）為62元/㎡/月,在此價(jià)格基礎(chǔ)上上浮40%作為議價(jià)空間，即租金報(bào)價(jià)上限為86.8元/㎡/月；

　　（2）遞增：從第三年開(kāi)始，每年在前一年的基礎(chǔ)上遞增6%（即若中選方所報(bào)前兩年租金為單價(jià)不低于62元/平方米/月，則第三年的租金為單價(jià)不低于65.72元/平方米/月，第四年單價(jià)不低于69.66元/平方米/月，以此類(lèi)推），具體金額以我司與中選方簽署的《租賃合同》為準(zhǔn)；

　　（3）支付方式：租金按半年度支付；

　　（4）履約保證金：人民幣10萬(wàn)元；

　　（5）優(yōu)惠政策：考慮到裝修、改造等因素，給予中選方2個(gè)月免租期；

　　（6）租賃期限：8年，從小品交付日起算（即租賃合同簽約日），免租期計(jì)入租賃期限內(nèi)；

　　（7）裝修和改造規(guī)定：小品裝修改造費(fèi)用及裝修改造責(zé)任由中選方自行承擔(dān)，裝修改造方案需報(bào)我司審批通過(guò)后方可施工。

　　3.中選方依法依規(guī)開(kāi)展經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，負(fù)責(zé)辦理運(yùn)營(yíng)管理的消防、工商、衛(wèi)生、稅務(wù)執(zhí)照等相關(guān)手續(xù)，中選方應(yīng)嚴(yán)格遵守甲方和相關(guān)部門(mén)對(duì)梅溪湖片區(qū)的規(guī)定（包括但不限于安全、衛(wèi)生、消防、環(huán)保等），積極配合相關(guān)檢查和管理。

　　4.禁止違反中央、省、市規(guī)定，經(jīng)營(yíng)會(huì)所和只對(duì)少數(shù)人開(kāi)放的場(chǎng)所，為規(guī)范運(yùn)營(yíng)管理，我司有權(quán)對(duì)小品進(jìn)行不定期檢查。

　　5.禁止經(jīng)營(yíng)過(guò)程中出現(xiàn)噪音擾民等現(xiàn)象。

　　6.中選方必須承諾按本公告附件1的版本與我司簽訂租賃合同。

　　四、投資保證金

　　1.投資保證金：人民幣貳萬(wàn)元（￥20000.00元）

　　2.繳納方式：銀行轉(zhuǎn)賬、銀行電匯、銀行匯票

　　3.投資保證金繳納方式：

　　戶名：湖南湘江城市運(yùn)營(yíng)管理有限公司

　　開(kāi)戶銀行：長(zhǎng)沙銀行股份有限公司營(yíng)業(yè)部

　　賬號(hào)：800093133803010

　　4.繳納時(shí)間：提交報(bào)名文件截止時(shí)間前一天下午17:00前，以銀行到賬回單顯示時(shí)間為準(zhǔn)。

　　5.投資商未按要求繳納投資保證金的，做無(wú)效報(bào)名文件處理，前期產(chǎn)生的費(fèi)用及其他可能造成的損失由投資商自行承擔(dān)。

　　6.未中選投資商的投資保證金在競(jìng)選結(jié)果公示期截止起40個(gè)工作日內(nèi)予以退還，中選方的投資保證金自動(dòng)轉(zhuǎn)換為履約保證金，不足部分以銀行轉(zhuǎn)賬、銀行電匯、銀行匯票、銀行保函任一方式予以補(bǔ)足；中選方應(yīng)當(dāng)在競(jìng)選結(jié)果公示期滿后【30】日內(nèi)與招租人簽訂租賃合同，中選人無(wú)正當(dāng)理由拒簽合同的，招租人取消其中選資格，其投資保證金不予退還；給招租人造成的損失超過(guò)投資保證金數(shù)額的，中選人還應(yīng)當(dāng)對(duì)超過(guò)部分予以賠償。

　　7.有下例情形的，投資保證金不予退還：

　　（1）提交報(bào)名文件后撤回報(bào)名文件或因自身原因放棄競(jìng)選，以及因自身原因放棄中選的；

　　（2）未按照本公告要求簽訂租賃合同的；

　　（3）在競(jìng)選過(guò)程中有弄虛作假或串通報(bào)價(jià)等損害我司利益的行為的；

　　（4）提供虛假材料和證明文件等材料的。

　　五、評(píng)比辦法

　　1.報(bào)名投資商數(shù)量不足3家，則中止評(píng)比；

　　2.通過(guò)資格審查的、符合實(shí)質(zhì)性要求的以綜合評(píng)比得分最高者中選。

　　3.若通過(guò)資格審查的、符合實(shí)質(zhì)性要求的綜合評(píng)比得分最高者因自身原因放棄中選，招租人可視綜合評(píng)比得分情況選擇綜合評(píng)比得分第二高者作為中選投資商，依此順延（綜合評(píng)分法的評(píng)分標(biāo)準(zhǔn)以招商文件為準(zhǔn)）。

　　六、競(jìng)選報(bào)名及招租文件的獲取

　　1.凡符合資格要求并有意參加的投資商，請(qǐng)于本公告發(fā)布當(dāng)日起的5日內(nèi)（即 2019 年 10 月 15 日至 2019 年 10 月 20 日北京時(shí)間17：00止），攜帶報(bào)名資料原件以及一整套加蓋單位公章的報(bào)名資料復(fù)印件前往湖南省湘咨工程咨詢有限責(zé)任公司(長(zhǎng)沙市芙蓉區(qū)東二環(huán)1139號(hào)湖南國(guó)際商務(wù)中心四樓432室)報(bào)名并領(lǐng)取招租文件，招租文件售價(jià)每份400元（售后不退）。

　　2.招租文件獲取方式：現(xiàn)場(chǎng)獲取

　　3.報(bào)名資料：（1）營(yíng)業(yè)執(zhí)照(副本原件)、（2）法定代表人身份證明或授權(quán)委托書(shū)（如非法定代表人辦理）、（3）銀行開(kāi)戶許可證（原件）、（4）投資承諾書(shū)（原件）（見(jiàn)附件2）。

　　逾期送達(dá)的或者未送達(dá)指定地點(diǎn)的報(bào)名文件，以及未按規(guī)定的時(shí)間和方式獲取招租文件的競(jìng)選人，為無(wú)效報(bào)名。

七、現(xiàn)場(chǎng)勘查

　　本次招租無(wú)商前會(huì)議，不統(tǒng)一組織現(xiàn)場(chǎng)勘察，投資商在遞交報(bào)名文件前，須踏勘現(xiàn)場(chǎng)，有關(guān)費(fèi)用自理，踏勘期間發(fā)生意外由投資商自負(fù)。

八、競(jìng)選時(shí)間及地點(diǎn)

　　1.競(jìng)選時(shí)間：2019年 10 月 22 日 15:00 （北京時(shí)間）；

　　2.競(jìng)選地點(diǎn)：長(zhǎng)沙市芙蓉區(qū)東二環(huán)錦泰廣場(chǎng)國(guó)際商務(wù)中心五樓；

　　3.請(qǐng)各投資商的法定代表人或授權(quán)代表準(zhǔn)時(shí)到會(huì)，簽名以示出席。

　　九、聯(lián)系地址及聯(lián)系方式

　　招租人：湖南湘江城市運(yùn)營(yíng)管理有限公司

　　聯(lián)系地址：長(zhǎng)沙市岳麓區(qū)環(huán)湖路1177號(hào)湘江集團(tuán)大廈27樓